Zu verkaufen 

Freistehendes Haus 96 m2,

verglaster Wintergarten 18m2,

Wohnfläche total 114 m2,

separates Garagenhaus 30 m2,

Insgesamt überbaut 144 m2,  

Garten/2 Parzellen 870 m2,

Zusätzlich bebaubar ca 50 m2,

Pedreguer, Nähe Denia, 

Costa Blanca, Spanien  

245'000 Euro 


Schätzpreis  281'029 Euro


Baujahr 2000, sehr gute Bausubstanz,  Kippfenster mit Doppelverglasung, Insektenschutzgitter, Heizung, Alarmanlage, automatische Sonnenstore,  Dachrinnen, Aussendusche, Keller,  überdachte Terrassen von 25m2 und 10m2, freie Terrasse ca 25m2,  Biotop, Grundstück sicher umzäunt, automatische Gartenbewässerung, Bewegungsmelder auf dem ganzen Grundstück




Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sicheren Urbanisation, 2 km ausserhalb von Pedreguer, Urbanisacion Monte Solana. Es wurde sehr hochwertig gebaut und steht leicht erhöht. Zur  Wohnebene führen einige Stufen, ansonsten ist alles ebenerdig. Das Haus ist vollkommen unterkellert, Dachrinnen und Speicher zum Auffangen von Wasser  für die Gartenbewässerung.
Das ebene Grundstück ist sicher und hoch umzäunt. 

Die separate Garage bietet viel Stauraum und könnte auch als Werkstätte oder ähnliches genutzt werden, Strom und Wasser  ist vorhanden. Könnte auch zu einem zweiten Haus (zB Gästehaus) umgebaut werden.

Grundsätzlich könnte das grosse Grundstück auch geteilt und separat verkauft werden, es sind zwei Parzellen. 

English:

from Privat: nice detached house, 114 m2 plus separate Garage 30m2, overbuilt total 144 m2, in good condition, could be built aditional 50m2, garden/plot 870m2.
Windows double glazed, motion detector  in the whole garden, all secure fenced.
Kitchen and bath were complet renovated 5 years ago.
Heating with Marmolplacas and clima split hot/cold.Ceiling fan in dining room and dormitory.
The wintergarden /Naja is 18 m2 and east faced, also with windows and mosciteros, sun in the morning the whole year, also in winter from about 9 am. Also sun in the whole house during the day.
Separat Garage 30m2 with two automatic doors, could also be used as workshop or similar.
The garden is ecologic with many of different trees, fruit trees, flowers, herbs, Biotop.
Good urbanisation with different nationalities, safe and clean, near all stores and shops, medical center, pharmacy,
Distances:
to the beach (12 km sandy beach) 18 minutes;
to Denia Harbor 15 km, 20 minutes , Ferry to Ibiza, Mallorca
8 minutes to the highway AP 7;
8 minutes to the big shopingcenter Las Marinas in Ondara
Airport Alicante 101 km, 1h 5min
Airport Valencia 110 km, 1h 16 min

A nice villa with a lot of options!

Da es sich um ein Doppelgrundstück handelt, könnte es noch ca 50 m2 zusätzlich bebaut werden. Selbstverständlich könnte auch ein Pool gebaut werden, ohne die vorgängig erwähnte Bebaungsmöglichkeit zu benutzen.

Wintergarten 18 m2

Nach Osten ausgerichtet, mit sichtbaren Deckenbalken und Aussicht ins Grüne. Die Fenster lassen sich öffnen und haben Insektenschutzgitter. Ganzjährig Morgensonne, elektrische Sonnenstore mit Fernbedienung und Windsensor.

Naya 18 m2, morning sun

Wohn-/Esszimmer

Grosszügig und hell, mit den für die Region Valencia typischen Rundbögen, halboffene Küche. Keramikfliesen am Boden, Ventilator mit Licht und Fernbedienung. Marmorheizplatten,  Split-Klimaanlage in allen Zimmern. 

Küche

Glaskeramikherd mit 4 Kochfeldern, Backofen, Abzughaube, Geschirrspühler, viel Stauraum,  viele Steckdosen, Fenster nach Süden zum oberen Gartenteil hin. Mit einer Schiebetüre zu einem separatem Raum mit grossem Kühlschrank, Waschmaschine, Ablageflächen 

Schlafzimmer

2 Schlafzimmer mit Rollläden und Einbauschränken. Deckenventilator in einem SZ. Zwischen Wohnzimmer, Schlaf- und Badezimmer gibt es einen kleinen Flur.

Bad

Grosse Duschkabine, 
schöner und praktischer Waschtisch mit viel Stauraum und grossem Spiegel,
Handtuchtrockner,
hochwertiges Dusch-WC (Closomat)
Fenster zum Garten hin


Separates Garagehaus

Separate Garage 30m2, mit 2 elektrischen Toren und geschlossenem Vorplatz. Könnte auch als Werkstätte, Bastelraum oder ähnliches genutzt, oder zu einem Ferienhaus umgebaut werden, Strom und Wasser ist vorhanden. Auf der oberen Seite ist eine  überdachte Veranda. 

Parkähnlicher Garten

870 m2 gross mit einem schönen Biotop. Der Garten wurde über die letzten Jahre immer biologisch bewirtschaftet. Es gibt Oliven, Aprikosen, Pfirsiche, Grapefruits, Granatäpfel, Nisperos, Orangen, Zitronen, Äpfel, verschiedene Palmen, Kakteen, Bambus, Ginkgo, Drago, Jacaranda. Natürlich auch einen Kräutergarten und Lavendel, sowie Rosen, Jasmin, Strelizien, Oleander, Hibiskus  und vieles mehr. Der Garten ist mit 400 m automatischer Bewässerung ausgestattet. Das Biotop mit Goldfischen und zeitweise Fröschen und Libellen hat zwei Filterpumpen. Das ganze Grundstück ist sicher und hoch eingezäunt, Bewegungsmelder auf dem ganzen Grundstück. Trotz Nachbarn bietet es infolge der Bepflanzung viel Privastsphäre. Es gibt eine gedeckte Aussendusche und Installationen für ein Jacuzzi.

Viele lauschige Ecken zum Sitzen und Relaxen

Überall gibt es Plätze zum Entspannen, an der Sonne oder im Schatten, alleine oder mit Freunden, im Sommer oder im Winter, in Spanien findet das Leben meistens draussen statt!

Umgebung, Lage

Pedreguer liegt ungefähr 10 km von den  Stränden von Denia im etwas ländlichen Landesinneren, verkehrstechnisch sehr günstig in jede Richtung. Es ist eine gute und saubere Urbanizacion, hier wohnen Deutsche, Engländer, Spanier, Belgier, Franzosen, Schweizer,  teilweise ganzjährig, teilweise ferienhalber. Man hilft sich gegenseitig bei Bedarf. Der Unterhalt wird von Pedreguer sehr gut ausgeführt, es ist sauber, Strassenlampen, Müllabfuhr und Postzustellung funktionieren perfekt. 
Es ist eine gut situierte Gemeinde mit einer  guten Infrastruktur. Apotheke, Gesundheitszentrum mit Ärzten,  Casa de Cultura, verschiedene Geschäfte, Zeitungskioske und ein grosser Einkaufsmarkt decken den täglichen Bedarf ab, öffentlicher Busverkehr. Viele Frisch- und Fkohmärkte der Umgebung, in Pedreguer jeden Sonntag.  Auch die Orgelkonzerte von Pedreguer sind berühmt. Es gibt ein buddhistisches Kloster und auch der Garten l'Albarda ist ein Besuch wert. Man kann von hier aus schöne Wanderungen oder Velotouren ins Hinterland unternehmen. Das kulturelle Angebot der Gegend ist sehr gross und vielfältig. In Denia lässt sich das Kastell besichtigen, in der grossen Einkaufsstrasse kann man ausgiebig shoppen,  am Hafen bei einem Sundowner die Yachten bewundern oder einfach ein Spaziergang am Meer machen. Von Denia aus fahren die Fähren nach Ibiza und Mallorca.
In Ondara  (10 Autominuten entfernt 8,6 km) lädt das grosse Einkaufszentrum la Marina zum bummeln ein, ebenso findet sich dort ein Ecomarkt mit sehr grossem Angebot, der Baumarkt Leroy Merlin, Aldi und diverse weitere Fachgeschäfte.
Das gute Klima rund um Denia ist bekannt und wurde von der WHO ausgezeichnet.
Nach Denia Hafen zur den Fähren sind es 15 km und 20 Autominuten,
Zu den Sandstränden 12 km und ca 18 min
Flughafen Valencia 110 km, ca 1h 16 min
Flughafen Alicante 101 km, ca 1h 05 min

Preis: 245'000.-- Euro

kann auf Wunsch möbliert übernommen werden,
Übernahme, Termin nach Vereinbarung

Das Haus wird privat verkauft, es fallen keine Maklergebühren an

Weitere Auskünfte gerne unter

Telefon 0034 630 017 660 auch whatsapp

Oder Email

monicajaggi8@gmail.com